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先住后售，長期持有，房產(chǎn)投資報酬豐

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-07-21

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幸運(yùn)避開疫情，蘆洲兩大社區(qū)獲利了結(jié)，屋主全部大賺百萬，蘆洲「鄉(xiāng)林淳詠」一坪漲10萬，獲利530萬輕鬆入袋

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)全國不動產(chǎn)企研室統(tǒng)計，新北市蘆洲區(qū)2021年上半年房市表現(xiàn)不錯，「鄉(xiāng)林淳詠」、「雙捷京站」兩大指標(biāo)社區(qū)出現(xiàn)多筆上百萬元的獲利了結(jié)交易，最高大賺530萬。全國不動產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷分析，蘆洲知名社區(qū)「鄉(xiāng)林淳詠」、「雙捷京站」能有如此亮眼成績，除了上半年房市正逢多頭時期之外，屋主還陰錯陽差避開5月疫情對全臺房市的衝擊，可說是相當(dāng)幸運(yùn)。

蘆洲「鄉(xiāng)林淳詠」一坪漲10萬，獲利530萬輕鬆入袋(圖/全國不動產(chǎn)蘆洲中正店)

觀察蘆洲指標(biāo)社區(qū)「鄉(xiāng)林淳詠」、「雙捷京站」2021年實價登錄交易，全國不動產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷表示，有超過十筆轉(zhuǎn)手都獲利可觀。如「鄉(xiāng)林淳詠」2021年2~4月有7筆實價登錄歷次明細(xì)交易，都約在2014年初持有，2021年上半年轉(zhuǎn)手賣出獲利137~530萬元不等。如59.16坪11樓戶，原屋主以2,255萬元買進(jìn)，2021年3月以2,785萬元售出，大賺530萬元，每坪單價也從41.8萬元上揚(yáng)來到51.6萬元，單坪漲價近10萬元，獲利最驚人。

「雙捷京站」2021年上半年也有3筆獲利交易，原屋主在2013~2014年之間買進(jìn)，2021年轉(zhuǎn)手賺了83~388萬元，表現(xiàn)也不差。其中68.99坪9樓戶原先持有成本為2,592萬元，在2021年4月以2,980萬元售出，價差388萬元賺最多，每坪單價也從44.2萬元漲到51.1萬元，來到5字頭行情。

「雙捷京站」2021年上半年也有3筆獲利交易(圖/全國不動產(chǎn)蘆洲中正店)

全國不動產(chǎn)蘆洲中正店店東林上凱表示，全臺房市從2020年6月開始明顯增溫，蘆洲有許多社區(qū)也紛紛獲利出場，趕在2021年5月前售出的屋主，至少都賺到15％的價差，像是2021年交易熱絡(luò)的「鄉(xiāng)林淳詠」、「雙捷京站」，都是蘆洲在地知名的高價社區(qū)，「鄉(xiāng)林淳詠」位蘆洲區(qū)中正路243巷1號，屬於早期舊市區(qū)生活圈，生活機(jī)能不錯，社區(qū)基地面積大、休閒設(shè)施完善，採鄉(xiāng)林集團(tuán)擅長的飯店式管理，在2016~2017年房市下修時，曾有不少屋主賠售，不過隨著房市回溫，在2021年疫情爆發(fā)之前至少有15％獲利。

「雙捷京站」位蘆洲區(qū)信義路158號，全國不動產(chǎn)蘆洲中正店店東林上凱指出，「雙捷京站」生活圈靠近捷運(yùn)徐匯中學(xué)站和重陽重劃區(qū)，生活機(jī)能非常好，不過推案時房價位相對高點，屋主持有成本較高，所以在這波獲利了結(jié)潮之中賺取價差較少，但表現(xiàn)也算不錯。

幸運(yùn)避開疫情，蘆洲兩大社區(qū)獲利了結(jié)，屋主全部大賺百萬，蘆洲「鄉(xiāng)林淳詠」一坪漲10萬，獲利530萬輕鬆入袋

全國不動產(chǎn)蘆洲中正店店東林上凱分析，2020年房市開始明顯回溫，蘆洲各大社區(qū)去化速度非?？欤S多屋主都想趁勢賺一波，掀起獲利了結(jié)潮，只要是知名社區(qū)都非常好賣，尤以小坪數(shù)含車位3房最熱銷，釋出2周就可以轉(zhuǎn)手。然而2021年5月疫情爆發(fā)，從蘆洲最先開始延燒，看屋客一度掉到只剩1成，房市幾乎凍結(jié)，隨著微解封到來，蘆洲買氣也開始回溫一半以上，雖然目前房價還未明顯受到疫情影響，但接下來是否能延續(xù)上半年熱銷盛況，仍有待觀察。